在直接就朝激射而来合作开发房地产合同纠纷中,有一些关于房屋预售款纠纷的案件。开发过程中〖,各开发商共同开发楼盘←,如已取得房屋预售许可证,经营者就可以进行房屋预售,楼盘预售效果】好,就会收入■大量预售款并投入到房屋建设中。例如:甲乙两家公司合作开发眼中冷光一闪一个楼盘,协商约定甲出ω资2000万元,乙出资1000万元,由甲公司负责而后便是一阵阵大范围经营管理,双方按〗照出资比分配利润。甲乙双方各出资1000万元后,开始开发楼□ 盘,并进行就交给你们了房屋预售。后来◤收入大量预售款,不用另行≡投资就已竣工。后来分配利润◎时,甲公司主张按约定比例分配■利润,乙公司主张按实际投资比分配看着储物戒指利润。对于此类房屋预】售纠纷如何处理?

最高人民法院ㄨ认为,房地产开发公司收入的房屋预售款只能◥用于开发房屋,不能用作充抵股东出资。房屋预售款的性质♂相当于项目公司的借款,不█属于资本金,如果开发商不◎能将楼盘按合同开发完成,房屋预售款需要返还给购房人。举例中,甲公司认为虽然其▼还有1000万元出资未到≡位,但其已将房屋建成,所以甲主张按约定投资比∮例分配利润。这种主尾巴直接朝横扫了过来张没有任何法律依据。在《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同◣纠纷案件适用法律问题的解释》对这一问题●有专门的规定,按照该解释,举例中,应该支持乙公司的主张,按照╳实际出资比例分配利润。在处理此类问朝身侧看了过去题时,应当坚持“预售款不能用于充抵股东出资√”这样一个原则。另外,房屋预售款在房地产开发完成之前禁止分配。